Invitado a conversar sobre la «Ley 21.461- devuélveme mi casa», el profesor de la U. de Chile, abogado Pablo Cornejo, dialogó junto a los conductores del programa Pluviómetro Legal, Dra. María Elisa Morales y Dr. Alberto Coddou, sobre cómo ha operado esta normativa desde que entró en vigencia en junio de 2022.
Los conductores de Pluviómetro Legal comentaron que esta normativa introduce cambios significativos a la Ley 18.101 que regula los arrendamientos de predios urbanos. Su objetivo principal es agilizar los procesos de desalojo y facilitar el cobro de arriendos impagos o daños materiales.
Pablo Cornejo explicó que el contrato de arrendamiento se regula en el Código Civil, es un contrato de carácter bilateral, lo que significa que genera obligaciones para las dos partes, arrendador y arrendatario.
Estas obligaciones -dijo- van a estar fijadas, básicamente, a partir de la finalidad que tiene el contrato. El arrendador se obliga a entregar un determinado bien y se obliga a mantenerlo a disposición del arrendatario durante un tiempo que puede o no estar determinado de manera anticipada en el contrato. Y, como contraprestación, el arrendatario se obliga a pagar un precio o renta por ese bien durante todo el tiempo que dura el contrato.
“Este es el esquema más básico del contrato de arrendamiento y, por lo mismo, el arrendamiento uno lo puede entender básicamente a partir de esta finalidad, poder obtener un bien durante un tiempo determinado no en propiedad, pero a través de este contrato que garantiza el uso y goce”, explicó el especialista.
Pablo Cornejo comentó que la Ley devuélveme mi casa está pensada desde una perspectiva personal del arrendador. “Es que evitemos que las consecuencias patrimoniales, que tiene el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, priven por demasiado tiempo al arrendador de un segundo ingreso o un ingreso que es necesario para que él pueda cumplir o suplir con sus propias obligaciones”.
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Pablo Cornejo es abogado, profesor de la U. de Chile y autor del libro «Contrato de Arrendamiento», DER Ediciones. Máster en Derecho Comparado Internacional de la Universidad de Laussane y Magíster en Derecho Privado por la Universidad de Los Andes.
Pluviómetro Legal es una iniciativa de la Oficina de Vinculación con el Medio de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Austral de Chile, y es conducido por los académicos María Elisa Morales y Alberto Coddou. Este ciclo de conversaciones tiene una periodicidad mensual y en cada uno de los programas conversan sobre el acontecer nacional.
El capítulo VI se transmitió el viernes 14 de junio, a las 20:30 horas, mediante el canal Spotify Pluviómetro Legal y Apple Podcasts.